פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(907)
נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ?
על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין.
פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד.
בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד
18/05/2026 15:25
רון
קיים שלט של הועדה המקומית לתכנון ובניה - בונים בצד הבית
קיים שלט של הועדה המקומית לתכנון ובניה - בונים בצד הבית
יש את השילוט של תכנון ובניה ואני רואה את עצמי נפגע התוכנית הזו
שני חדרים הבית ייחסמו ע"י הבניין (נראה חומה מחלון החדר)
האם יש טעם AZהתנגדות ? מה הסיכוי שנקלת התייחסות בכלל ?
ואיך מגישים נכון ? קיימת כתובת מייל ? לרשום שם?
שני חדרים הבית ייחסמו ע"י הבניין (נראה חומה מחלון החדר)
האם יש טעם AZהתנגדות ? מה הסיכוי שנקלת התייחסות בכלל ?
ואיך מגישים נכון ? קיימת כתובת מייל ? לרשום שם?
11/02/2026 05:32
ענת לוי
היטל השבחה
היטל השבחה
קיבלנו בית פרטי בירושה אני ואחים שלי, לבית אין היתר בניה ויושב על שתי חלקות אני קונה 3/4 מהבית לבת שלי והרבע הנותר נשאר על השם שלי השאלה שלי היטל השבחה ניתן לבנות 12 מטר עלית גג ? האם צריך לשלם היטל השבחה. זה למעשה מה שאני קונה העברת זכויות של האדמא בטאבו
12/01/2026 20:24
עקיבא לובנשטיין
הטמנת כבל חשמל שצמוד לבנין
הטמנת כבל חשמל שצמוד לבנין
שלום וברכה
אנחנו באמצע תהליך של בניית בנין בקבוצת רכישה אנחנו עכשיו אחרי הבנייה של השלד באמצע הטיח, המנהל של הקבוצה שלך לכולם מייל שיש כבל חשמל של חברת החשמל שהיה קיים ברחוב עוד קודם הבנייה וכעת הוא צמוד לבנין שבנינו וזה במרחק שלא עומד בתקנות (הכבל 2.5 מטר מהבנין) ולכן צריך להטמין אותו.
חברת החשמל נתנה לנו הצעת מחיר של 270000 ש"ח עבור ההטמנה ורוצה שאנחנו נשלם זאת.
רציתי לשאול האם באמת אנחנו הדיירים צריכים לשלם על זה, או שחברת החשמל תשלם על זה שלכאורה היא זאת שיש לה דבר שמזיק ליד הבנין שלנו לא אנחנו מזיקים אותם?
נ.ב. הכבל מיועד לכלל דיירי האיזור ולא רק להניין שלנו ספציפית
תודה רבה על הפורום
אנחנו באמצע תהליך של בניית בנין בקבוצת רכישה אנחנו עכשיו אחרי הבנייה של השלד באמצע הטיח, המנהל של הקבוצה שלך לכולם מייל שיש כבל חשמל של חברת החשמל שהיה קיים ברחוב עוד קודם הבנייה וכעת הוא צמוד לבנין שבנינו וזה במרחק שלא עומד בתקנות (הכבל 2.5 מטר מהבנין) ולכן צריך להטמין אותו.
חברת החשמל נתנה לנו הצעת מחיר של 270000 ש"ח עבור ההטמנה ורוצה שאנחנו נשלם זאת.
רציתי לשאול האם באמת אנחנו הדיירים צריכים לשלם על זה, או שחברת החשמל תשלם על זה שלכאורה היא זאת שיש לה דבר שמזיק ליד הבנין שלנו לא אנחנו מזיקים אותם?
נ.ב. הכבל מיועד לכלל דיירי האיזור ולא רק להניין שלנו ספציפית
תודה רבה על הפורום
17/12/2025 17:03
מיכל
שכר טרחה על מכירת חלק מדירה
שכר טרחה על מכירת חלק מדירה
שלום
קיבלנו בירושה דירה ואני מוכרת את החלק שלי לאחי
האם אחוז שכר הטרחה שעורך הדין אמור לגבות לי הוא מערך הנכס הכולל או מערך החלק שלי בדירה?
קיבלנו בירושה דירה ואני מוכרת את החלק שלי לאחי
האם אחוז שכר הטרחה שעורך הדין אמור לגבות לי הוא מערך הנכס הכולל או מערך החלק שלי בדירה?
16/12/2025 19:10
ירון
בית שלישי ופרצלציה
בית שלישי ופרצלציה
שלום,
יש לי נחלה בכפר ויתקין (מועצה אזורית עמק חפר).
נאמר לי כי גם אם יאושר בנחלה בית שלישי (חוקי, בהיתר), לא ניתן יהיה לבצע עליו פרצלציה או פיצול למגרש עצמאי, וכי אפשרות הפרצלציה קיימת רק ביחס לבית הראשון (ולעיתים הבית השני) – לא בשל מגבלת זכויות בנייה אלא בשל ההגדרה הקניינית של הבית השלישי כזכות נגזרת שאינה מקנה זכות חכירה עצמאית מול רמ״י.
אשמח לאישור או הבהרה:
1. האם אכן קיימת מדיניות/פרשנות מחייבת של רמ״י שלפיה בית שלישי, גם אם מאושר, אינו ניתן לפרצלציה בכל מקרה רגיל?
2. האם יש חריגים מוכרים (למשל תב״ע מיוחדת, החלטת מועצה ספציפית או תקדים משפטי)?
3. האם בעמק חפר / כפר ויתקין קיימות הנחיות מקומיות שמגבילות זאת מעבר לנוהלי רמ״י הכלליים?
תודה מראש.
יש לי נחלה בכפר ויתקין (מועצה אזורית עמק חפר).
נאמר לי כי גם אם יאושר בנחלה בית שלישי (חוקי, בהיתר), לא ניתן יהיה לבצע עליו פרצלציה או פיצול למגרש עצמאי, וכי אפשרות הפרצלציה קיימת רק ביחס לבית הראשון (ולעיתים הבית השני) – לא בשל מגבלת זכויות בנייה אלא בשל ההגדרה הקניינית של הבית השלישי כזכות נגזרת שאינה מקנה זכות חכירה עצמאית מול רמ״י.
אשמח לאישור או הבהרה:
1. האם אכן קיימת מדיניות/פרשנות מחייבת של רמ״י שלפיה בית שלישי, גם אם מאושר, אינו ניתן לפרצלציה בכל מקרה רגיל?
2. האם יש חריגים מוכרים (למשל תב״ע מיוחדת, החלטת מועצה ספציפית או תקדים משפטי)?
3. האם בעמק חפר / כפר ויתקין קיימות הנחיות מקומיות שמגבילות זאת מעבר לנוהלי רמ״י הכלליים?
תודה מראש.
17/11/2025 14:39
חיים
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
מכירת דירה בפטור ממס שבח -כשיש גם בית שקיבל טופס 4
שלום, ברשותי דירה יחידה ,וקרקע שבניתי עליה בית ועוד מעט תקבל טופס 4 .
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
השאלה היא אם לאחר קבלת טופס 4 על הבית -אןכל למכור את הדירה (לא את הבית )בפטור ממס שבח ,אולי בהצהרת דירה חליפית ,או שזה לא עובד
תודה רבה
12/10/2025 21:51
B.b
מס שבח ורכישה על דירה ראשונה המיועדת להשכרה מהיום הראשונה
מס שבח ורכישה על דירה ראשונה המיועדת להשכרה מהיום הראשונה
שלום, האם בקניית דירה ראשונה ויחידה, במסגרת מחיר למשתכן (אם רלוונטי), אשר מיועדת להשכרה כבר מהיום הראשון, הבעלים כפוף למס שבח ורכישה?
איני יודע למה ההגדרה "דירה למגורים יחידה ומזכה" מתייחסת.
איני יודע למה ההגדרה "דירה למגורים יחידה ומזכה" מתייחסת.
12/08/2025 16:21
מירי
על מי חל חיבור הגז הבייתי
על מי חל חיבור הגז הבייתי
שלום רב, אני שוכרת שנים רבות דירות. ו לראשונה שאני שוכרת דירה וקרה לי מקרה כזה: כשהגעתי לראות את הדירה ראיתי במטבח שאין גז, אבל מחובר צינור של גז, חשבתי לתומי שפשוט הדיירת הקודמת לקחה את הגז שהוא שלה. לא שאלתי את בעל הדירה. בחוזה לא הוזכר בכלל נושא הגז ואני לא התייחסתי לחוסר זה. בעת החתימה בעלת הדירה אמרה לי , שהדיירת הקודמת ניתקה את המונה של הגז וגם את החיבור . והעלות של חיבור המונה והחיבור בתוך הבית - זה עלי. אמרתי שזה לא ייתכן אמרה שכך נאמר לה. לא רציתי לפוצץ את העניין, היום אמרה לי שביררה שזה עלות של בערך 500 ש"ח , אמרתי לה שאני אברר בחברה אחרת, אמרה אין אפשרות חייבת להתחבר לאותה חברה. שאלותי: 1. האם התשלום חל עלי? (כן יודעת שאין מה לעשות עכשיו אחרי שחתמתי ונכנסתי). 2. אין לי אפשרות להתחבר לחברת גז אחרת?
07/08/2025 17:37
[email protected]
כדאי לקבל במתנה ואח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה או הפוך - לקנות בהנחה ממס רכישה ורק אח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה ?
כדאי לקבל במתנה ואח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה או הפוך - לקנות בהנחה ממס רכישה ורק אח"כ לקנות בהנחה ממס רכישה ?
כאשר נולדתי נרשמה בטאבו בעלות בדירה על שמי מכוח צוואת סבתי שהורישה לי אותה ונפטרה.
בדירה זו גרים שוכרים שמשלמים שכר דירה נמוך מאוד של 1200 ש"ח בחודש (בפריפריה).
אם אקנה דירה נוספת אקבל הנחה במס רכישה (אם אגור בה) כי יש לי הנחת נכה. אימי רוצה לתת לי דירה במתנה (עליה אשלם שליש ממס רכישה). והשאלה מה כדאי קודם לכן. האם כדאי לקבל קודם כל מאימי דירה נוספת (ואשלם מס רכישה בשיעור שליש) ורק אחר כך לקנות דירה נוספת (שתהיה השלישית) ועליה לבקש הנחה ממס רכישה בגין הנכות או שכדאי קודם כל לקנות דירה נוספת (שניה) לבקש עליה הנחה ממס רכישה בגין הנכות ורק אחר כך לקבל מאימי דירה נוספת (שעליה אשלם שליש ממס רכישה) ?
האם יש חשיבות הגיונית לסדר מבחינת תכנון מס ?
בדירה זו גרים שוכרים שמשלמים שכר דירה נמוך מאוד של 1200 ש"ח בחודש (בפריפריה).
אם אקנה דירה נוספת אקבל הנחה במס רכישה (אם אגור בה) כי יש לי הנחת נכה. אימי רוצה לתת לי דירה במתנה (עליה אשלם שליש ממס רכישה). והשאלה מה כדאי קודם לכן. האם כדאי לקבל קודם כל מאימי דירה נוספת (ואשלם מס רכישה בשיעור שליש) ורק אחר כך לקנות דירה נוספת (שתהיה השלישית) ועליה לבקש הנחה ממס רכישה בגין הנכות או שכדאי קודם כל לקנות דירה נוספת (שניה) לבקש עליה הנחה ממס רכישה בגין הנכות ורק אחר כך לקבל מאימי דירה נוספת (שעליה אשלם שליש ממס רכישה) ?
האם יש חשיבות הגיונית לסדר מבחינת תכנון מס ?
01/06/2025 19:26
HTOFASHION
שמלות ערב HTOFASHION
לכל שמלה ב־HTOFASHION יש סיפור – סיפור של ביטוי אישי, של ביטחון, ושל סגנון. האתר מציע קולקציות שמלות ערב שמתאימות לכל אירוע ולכל סגנון חיים. מהקלקה אחת – את כבר בדרך להופעה בלתי נשכחת. חפשי בגוגל HTOFASHION
שמלות ערב HTOFASHION
לכל שמלה ב־HTOFASHION יש סיפור – סיפור של ביטוי אישי, של ביטחון, ושל סגנון. האתר מציע קולקציות שמלות ערב שמתאימות לכל אירוע ולכל סגנון חיים. מהקלקה אחת – את כבר בדרך להופעה בלתי נשכחת. חפשי בגוגל HTOFASHION
עורכי דין מובילים בפורום נדלן
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap